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购买福建时时彩11选5:1、如何設置房屋編號?

福建时时彩最新88期 www.ndcap.icu 系統現在支持兩種編號方式,一種是按單元,一種是按樓層,在新建自然頁面(如圖2-1)可以進行選擇。

按單元的話編號方式如下:

一單元

一層101102

二單元

101102

三單元

101102

按樓層的話編號方式如下:

一單元

一層101102

二單元

101102

三單元

101102

新建自然幢的時候選擇好編號方式后,初始化的房屋的編號就會按照對應的方式編號,自然幢一旦建立將不能修改該參數。

2、如何設定交存比例?

系統中支持多種方式的交存模式,包括售價交存、面積交存、建安造價交存等,通過系統管理員登錄系統可以進行相應的操作。

3、如何交存車庫、地下室?

車庫、地下室單獨出具房產證的情況,自然幢開戶時樓層要增加地下室和車庫所在的樓層,并開相應個人賬戶。車庫和地下室單獨交存了維修資金,在支用過程中應注意,支用項目分攤時是否包括地下室和車庫。如果車庫、地下室不單獨出具房產證,因為售價中已經包括了車庫和地下室,建議不要在系統中開設車庫和地下室的賬戶。如果存在車庫單獨賣,單獨辦證的情況,在系統中用新增開戶的方式開設業主賬戶,再辦理交存??梢越邢嚶Φ牟僮?。

4、如何設置應交金額精度及交存誤差?

用系統管理員登錄系統,點擊菜單系統維護->系統參數,修改參數dueAmountFloor【初交應交金額是否四舍五入(1_四舍五入(默認)2_舍掉)】可以設置應交金額精度,修改參數depositDiff【足額交存誤差】可以設置足額交存誤差。

5、如何選擇承辦銀行?

維護業主的時候根據該小區的業主要交存到哪個專戶開戶行來選擇承辦銀行(可能存在一個小區對應多個承辦銀行的情況),這樣打印出來的交存通知上面就會顯示相應的承辦銀行,業主或者開發公司將維修資金交存到銀行后,主管單位根據交存通知書上的承辦銀行名稱選擇承辦銀行。

6、如何對只有預售面積的房屋收交維修資金?

有實測面積,以實測面積收取,面積出入很大,交存時由于沒有面積,只有預售面積,以預售面積錄入就可以,按照預售面積交存,可以對業主明確,實測面積與預售面積變化在3%以內,維修資金多了不退,少了不補。如果實測面積與預售面積相差較大,主管部門可以形成明確的處理意見,收交的時候告知業主即可。

7、資金交存里面的復核有什么作用?

如果有外網用戶,外網用戶可以自己維護業主信息,交存,他們保存后狀態是待復核,主管部門審核,然后申請。如果是我們主管部門自己錄入信息,然后進行申請,這樣就用不到審核步驟了。

8、什么是延期利息?

企業代交時,如果企業申請交存日期與業主交存日期之間的天數差超過了系統中設定的“延期利息計算天數”,在申請交存的時候,系統計算的利就是延期利息。

9、為什么計算延期利息?

計算延期利息是因為企業代交的時候企業收了業主的資金,而沒有及時交到銀行,導致這部分資金無法產生利息,所以要讓企業把這段時間的利息給業主補上。

10、什么是企業墊付?

開發商房子還沒有出售之前,以企業的名義為每個房子交納維修資金,并且選擇企業墊付。

11、維修資金交錯了房屋怎么辦?

房屋調換:物業小區信息變更業主房屋調換輸入業主賬號房屋調換-找到要調換后的房屋開始調換。注意:要調換到的房屋必須沒有業主,并且提前維護好面積和交存模式。

12、有銀行接口,但是銀行出現了單邊帳的情況怎么辦?

方式一:銀行方做退款操作,然后通過銀行接口重新走入賬流程。

方式二:主管單位在系統的日間業務里記賬(前提是系統的承辦銀行交易模式是混合模式0,有的主管單位不允許這樣的操作)

具體操作方式請根據自己單位的要求進行。

13、退款業務是否必須做完驗證和記賬?

只有做完記賬,系統中業主戶中的余額才發生變動,才算真正的把業主的錢退了出來。

14、什么樣的業主才能部分返還?

如果業主實際交存的維修資金金額大于系統的應交金額并且沒有凍結金額,那這樣才能退還多余的差額。

15、全額返還和銷戶的區別是什么?

全額返還記賬后房屋還是存在的,但是已經變成空房子,銷戶記賬后房子也沒有了。

16、墊付返還和全額返還的區別是什么?

只有是企業墊付的業主才能進行墊付返還,墊付返還打印完支取憑證后房屋就變空,可以進行新業主的維護,而全額返還只有記賬后房子才變空,才能進行新業主的維護。

17、什么是欠攤?

欠攤金額就是當支用發生時,該房屋或者業主沒有交存維修資金,或者沒有足夠多的維修資金來支付其應當分攤的金額,需要其交納現金的金額。

18、支用發生時業主的錢什么時候扣除?

支用業務里面有一步是打印支用憑證,當用支用憑證上面的支付編號記賬后,業主的賬戶余額才會扣除。

19、有支用戶支用的時候是否可以用現金?

根據規定,對公戶的不提供現金支出,一般是采取轉賬的形式。

20、歷史支用的數據如何移植?

支用數據移植有兩種方案,方案一是在系統外先分攤完,再導入系統;方案二是歷史交存數據移植到系統后,在系統內支用分攤。

方案一今適用于支用筆數少、支用金額少的情況。對于存在較多支用業務的縣市,建議采用方案二進行歷史數據移植。

方案一的優勢是操作簡單,弊端是:在新系統中無法體現個人賬戶明細,個人戶實際交存金額和導入金額不符,但如果支用額較少,如需向業主解釋,說明是因為系統投產原因即可。

方案二的優勢是賬務更準確,弊端是操作流程較為繁瑣一些。

21、對賬查詢功能什么時候用?

系統要求自投產之日起,每日必須做日終核對、結算,對賬查詢功能是方便業務人員了解日終核對、結算情況的。方便業務人員把沒有做日終核對、結算的補做。

22、什么是沖正,什么時候沖正?

沖正就是刪除原來做的業務,不過,在規范的賬務管理上,刪除是不允許的,一般用沖正來處理手工出差的業務。沖正后系統將記錄兩筆業務日志。

23、每天都要做日終結算嗎?

日終結算是每天都要做的,否則后一天會提示前一天沒有日結。如果這一天沒有業務,可以在選擇核對日期后直接點擊結算就行了。

24、為什么驗證的時候提示業務不存在?

在賬務端進行驗證操作的時候需要注意以下兩點:承辦銀行選擇是否正確,業務類型是否選擇正確。否則會提示業務不存在。

1.項目已經在銀行開戶,是否還需要開戶?

此種情況銀行開戶在系統正式運行之前,項目已經預售并納入了資金監管,此情況屬于歷史數據,請準備好開戶銀行、開戶賬號名稱、開戶賬號、項目名稱、樓幢名稱聯系我們的服務人員。需重點說明的是,如果開戶的銀行未與監管系統聯網,企業必須選擇一家聯網的銀行重新開戶。

2.已經在網簽系統中簽訂了合同并且提交了,為什么在監管系統中找不到該合同?

簽訂合同的樓幢是否已經在系統中簽訂了監管協議。如果未簽訂需先辦理監管協議簽訂業務。已經簽訂了監管協議,但合同還未提取過來,請核實合同是否在網簽系統中提交,如果已經提交,請等待5分鐘,等待監管系統提取網簽系統數據。

3.購房款交錯了,該如何處理?

請在操作過程中,謹慎操作,如果購房款已經繳納,需要辦理資金返還業務,如果購房款未繳納,可以直接將繳存申請撤銷即可。

4.支付憑證如果保證安全?

銀行在撥款時憑借支付憑證提供的憑證編號,進行撥款驗證,所有撥款數據是從預售資金監管系統中獲取的,只有和憑證信息相符,銀行才可進行撥款。

5.撥款申請填寫的有問題需要重新填寫,但已經提交了,如何處理?

開發企業可以通過撤銷功能進行撤銷,如果撤銷時提示業務無法撤銷,表面主管部門已經受理該業務,請聯系主管部門將業務駁回即可。

6.在什么情況下,才需要辦理資金返還業務?

預售合同已經簽訂,并且已經繳納了房款后,因某些原因撤銷合同的,需要辦理資金返還業務。如果預售合同簽訂但并未繳納房款的,可直接在網簽系統中撤銷合同。

7.為什么只有賬戶終止監管業務,沒有項目終止監管業務?

當項目下的所有賬戶都終止監管后,系統會自動將項目設置成終止監管,不需要開發企業單獨申請此項業務。
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